ΦΩΤΟ: UNSPLASH
Την έντονη ανησυχία της για την εκρηκτική αύξηση των ενοικίων στην Ελλάδα εκφράζει η Morgan Stanley, κρούοντας τον κώδωνα του κινδύνου για τις κοινωνικές και οικονομικές επιπτώσεις. Παρά το θετικό μακροοικονομικό αποτύπωμα της χώρας, όπως σημειώνει ο αμερικανικός επενδυτικός οίκος η στεγαστική κρίση ενδέχεται να υπονομεύσει τη βιωσιμότητα της ιδιωτικής κατανάλωσης και να εντείνει τις κοινωνικές ανισότητες.
Σύμφωνα με την έκθεσή του, τα ενοίκια στην Ελλάδα αυξάνονται με ρυθμό 10,5% ετησίως – τριπλάσια μεταβολή σε σχέση με τον ευρωπαϊκό μέσο όρο που διαμορφώνεται στο 2,9%. Κι ενώ ο γενικός πληθωρισμός αναμένεται να αποκλιμακωθεί στο 2,1% το 2025, η αγορά κατοικίας παρουσιάζει επίμονες διαρθρωτικές πιέσεις, χωρίς ενδείξεις αποκλιμάκωσης.
Ιδιαίτερη ανησυχία προκαλεί το γεγονός ότι περίπου το 35% των ελληνικών νοικοκυριών ζουν σε ενοίκιο, με τα πιο ευάλωτα εξ αυτών να ξοδεύουν πάνω από το 22% του διαθέσιμου εισοδήματός τους για στέγη – ποσοστό που θεωρείται ιδιαίτερα επιβαρυντικό. Σε μια περίοδο όπου η ιδιωτική κατανάλωση ήδη δείχνει σημάδια κόπωσης, η υπερεπιβάρυνση αυτή μπορεί να αποβεί κρίσιμη.
Η Morgan Stanley αποδίδει την κατάσταση στη διαχρονική έλλειψη επενδύσεων στον τομέα της κατοικίας, αλλά και στην εντεινόμενη ζήτηση από τουρίστες και ξένους επενδυτές. Η κατασκευή νέων κατοικιών – τονίζεται – μπορεί να λειτουργήσει ως αντίβαρο, μειώνοντας την πίεση στις τιμές και ενισχύοντας ταυτόχρονα τον κατασκευαστικό κλάδο.
Παρά τις ανισορροπίες στην αγορά στέγης, ο οίκος διατηρεί θετική πρόβλεψη για την ελληνική οικονομία: ανάπτυξη 2,2% και πτώση της ανεργίας στο 9% για το 2025. Ωστόσο, υπογραμμίζει ότι η στεγαστική κρίση αποτελεί έναν από τους βασικούς εγχώριους κινδύνους που μπορούν να ανακόψουν αυτήν την πορεία.
Ακολουθήστε μας στο Instagram και στο Facebook για να βλέπετε τα άρθρα που σας ενδιαφέρουν